竹東透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東肯德基透天新竹建地農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：59.06 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：28.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.58 坪
土地面積：20.27 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中，上智國小
鄰近公園：戲曲公園
生活機能：中央市場
附近交通：68快速道路
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1186402)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：位於新竹竹東，總價約 1688 萬，單坪約 59 萬，對於透天房產而言具價格競爭力。格局機能佳：擁有 5 房 2 廳 3 衛的大格局，適合多人口家庭或三代同堂居住需求。交通與配套：鄰近國道 68 號快速道路，通勤至竹科或台北便捷；周邊有中央市場、公園及知名學校（自強國中、上智國小）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 43 年，老屋結構安全與管線老化問題需高度重視。空間規劃：28.58 坪分配至 5 個房間，平均單房面積極小，居住舒適度可能受限。車位不足：未包含車位，在現今汽車普及環境下屬明顯缺點。地籍疑義：標註包含「農地」與「建地」混合名義，需釐清建築合法使用範圍。
機會 (Opportunities)	改建潛力：若土地容積率允許且預算充足，可考慮老屋重建提升價值。翻新收益：透過現代化裝修提升空間感，適合出租給附近學生或通勤族。區域發展：竹東作為新竹衛星城市，隨生活機能完善，保值性仍有觀察空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 40 年以上老屋的核貸成數與利率可能較嚴謹，影響資金規劃。隱蔽風險：老舊房屋易有結構裂縫、壁癌或白蟻問題，維修成本可能超出預算。法規風險：若涉及農地違規使用，日後可能面臨查遷罰鍰或交易限制。

2. 物件評論

此物件屬於「高坪效但高維護成本」的類型，對於資金有限卻需要大房間數的家庭而言，具備購買價值，但不建議投資客或未做好維修準備者入手。

主要理由如下：首先，竹東地區擁有如此多房型的透天，且位於成熟學區與交通動線上，自住需求明確。其次，單坪價格在區域內具優勢，能實現居住空間最大化。然而，43 年的屋齡是最大隱憂，買家必須預留一筆可观的結構補強或裝修預算（建議以單價的 15-20% 作為安全提列）。此外，務必確認「農地」與「建地」的確切權屬範圍及建築執照合法性，以免影響後續貸款或改建權益。若您能接受老屋特性並規劃好維護資金，此屋是滿足大家庭居住空間的實惠選擇。